Quan els hereus o legataris ja han acceptat l’herència i, pel motiu que sigui, comparteixen la titularitat d’un o més béns immobles –urbans o rústics-, l’entesa no sempre és possible, sobretot quan les necessitats o els interessos dels diferents propietaris no coincideixen.
O quan un dels hereus resideix a l’habitatge que només una part indivisa és de la seva titularitat, no paga cap renda i la resta de propietaris no volen seguir consentint aquesta situació que representa tenir una propietat de la que no se’n treuen cap rendiment ni profit i, sovint, els acaba costant diners per haver de pagar l’IBI, la Comunitat de Propietaris, etc. i, a més, quan se l’interpel·la perquè els compri la seva part i, si no pot, que es vengui a un tercer, la resposta és negativa o, directament, no respon.
En aquests casos -i sempre que prèviament s’hagin exhaurit totes les vies de negociació-, la solució només es troba als Tribunals, interposant una demanda que s’anomena de divisió de la cosa comú, amb la pretensió de forçar la venda a un tercer. En última instància, si això últim no fos possible, l’immoble sortiria a subhasta pública, si bé al despatx tenim experiència suficient per afirmar que aquell qui veu que hi pot perdre molt, passa a tenir una posició activa i, aleshores sí, accedeix a la venda a un tercer.
El Departament de Processal de Gabarró Advocats –Herències- defensa davant dels Tribunals tant els drets dels copropietaris que pretenen la divisió de la cosa comú, com els del demandat que ha de prendre una posició activa i necessita obtenir-ne el millor resultat.
